Obbligazioni e Contratti: risoluzione del contratto per inadempimento. Importanza dell’inadempimento

La valutazione della gravità dell’inadempimento ai fini della risoluzione di un contratto a prestazioni corrispettive ai sensi dell’art. 1455 c.c. costituisce questione di fatto, la cui valutazione è rimessa al prudente apprezzamento del giudice del merito, ed è insindacabile in sede di legittimità ove sorretta da motivazione congrua ed immune da vizi logici e giuridici (nella specie, avente ad oggetto l’esecuzione di un contratto preliminare, la Corte ha statuito che se una parte non presta la cooperazione necessaria non può lamentare l’inadempimento contrattuale dell’altra. Nel caso specifico, il preliminare prevedeva espressamente che la ripartizione degli spazi interni dell’immobile oggetto del contratto dovesse avvenire sulla base del progetto presentato dal promissario acquirente. L’elaborato fatto pervenire al promittente venditore prevedeva che una parte del fabbricato fosse adibito a garage ed una parte ad altro uso. Questo era però in contrasto con il progetto approvato dal Comune, che prevedeva la sola destinazione a garage, circostanza ben nota all’ingegnere. Ad essere inadempiente era dunque il promissario acquirente che non aveva prestato la cooperazione necessaria per consentire l’adempimento della controparte. Del resto, la promittente venditrice non avrebbe potuto consegnare l’immobile senza la ripartizione degli spazi, perché ciò avrebbe comportato la consegna di un bene diverso o comunque non corrispondente al valore e al prezzo pattuito).

Cassazione Civile, Sez. II, 14 Dicembre 2011, n. 26842

Teramo, 04 Gennaio 2012 Avv. Annamaria Tanzi

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